Юридические консультации по вопросам купли-продажи недвижимости, все юридические моменты, связанные с покупкой, юридическое сопровождение сделки, проверка юридической чистоты сделки, правовая экспертиза документов и статус недвижимости продавца, а также изготовление и согласование договора.
Перед тем, как опубликовать объект недвижимости на нашем сайте на продажу мы проверяем собственность и статус недвижимости продавца. И перед заключением предварительного договора мы требуем все необходимые документы, доказывающие законное право собственности, степень завершенности (документы на собственность, разрешение на строительство, введение в эксплуатацию, разрешение на пользования – Акт 16; Акт 14 и Акт 15 – если объект в стадии строительства и т.д.) продажи объекта недвижимости. Когда при продаже объектом недвижимости является вторичное жилье, то проверяем его историю за последние годы. Также обязательная проверка статуса собственника, юридического лица, физического лица или его наследников – режим собственности, полное право собственности, наличие налоговых или других задолжностей, несостоятельность (банкротство), если продавец юридическое лицо или другие ограничения. Мы обеспечим самую быструю поддержку через оn-line регистрацию иммущественного реестра Болгарии, которая позволит в реальное время проверить, кто является законным владельцем недвижимости, дату покупки недвижимости, кто был предыдущим владельцем, а так же, есть ли вписанные дополнительные обстоятельства, связанные с соответствующим иммуществом, такие как: ипотека, обременения, запреты, договор с управляющей компанией о поддержке и управлении, договор аренды и прочее. Эти услуги наша компания сделает для вас бесплатно.
Просмотр Нотариальный акт
Просмотр Процесс покупки
После покупки и получения нотариального акта следует процедура по регистрации вашей недвижимости:
1. БУЛСТАТ - После того как нотариальный акт получен, покупатель-иностранец обязан в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстат реестре, чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.
2. Регистрация недвижимости в Налоговой инспекции – После завершения нотариальной сделки, наши сотрудники в 2-х месячный законный срок, задекларируют вашу недвижимость в муниципальной налоговой администрации. Декларация происходит посредством заполнения бланка (декларации) и предъявления номера БУЛСТАТ и копии Нотариального Акта.
3. Энергокомпании и ВиК – сопроводительные документы энергокомпании и ВиК
4. Актуализация в службе по Кадастру и Геодезии – после завершения нотариальной сделки, по желанию покупателя наши сотрудники сделают актуализацию информации о новом владельце в службе по Кадастру и Геодезии – здесь нет законых ограничений по срокам.
Всю регистрацию недвижимости после покупки, кроме Актуализация в службе по кадастру и геодезии делаем бесплатно для наших клиентов!!!!!
Открытие фирмы в Болгарии дает вам множество преимуществ. Имея фирму, вы можете приобретать землю, сельскую недвижимость, автомобили, заключать договоры на лизинг автомобилей или других видов имущества, покупать товары в рассрочку, пользоватся некоторыми услугами на условиях равных с гражданами Болгарии. Работать от лица фирмы, заключив нужные контракты. Открыть фирму просто и легко. Регистрация фирмы займет 4 - 5 дня. Необходимый минимальный капитал составляет 2 лева, или минимум 1 лев на каждого учредителя. Каждый иностранец может владеть 100% из капитала фирмы. Понадобится только паспорт и мы изготовим все необходимые документы и зарегистрируем вашу фирму.
Торговое представительство иностранной компании в Болгарии. Согласно определению, Торговое представительство является „неюридическим лицом без права ведения хозяйственной деятельности“. То есть, Торговое представительство может только представлять интересы головной компании в Болгарии. Конечно, под данное основание можно назначить представителям заработную плату, закупать материальные активы, арендовать офис в Болгарии и т.д. Однако, в рамках данной статьи Торговое представительство рассматривается в качестве основания для получения статуса Продолжительного пребывания (ВНЖ) в Болгарии. Данный вариант получения статуса ВНЖ в Болгарии — самый простой и надежный способ. Лица, которые являются представителями иностранных компаний, могут получить разрешение на пребывание в стране - на срок до одного года. После окончания этого года ВНЖ может быть продлен на такой же основе. Кроме того, может быть несколько представителей инострайнной компании. ВНЖ получают и члены их семьи.
Условно процедуру получения статуса Продолжительного пребывания (ВНЖ) в Болгарии можно разделить на несколько этапов:
1. Подготовка документов для соответствия основанию
2. Подача заявления и получение визы D
3. Подача заявления и получение статуса Продолжительного пребывания (ВНЖ) в Болгарии
Эту информацию предлагаем посмотреть здесь
Приобретение недвижимости в Болгарии с публичных торгов – это выгодные и надежные варианты. На настоящий момент различные компании и физические лица не способны рассчитаться с кредитными организациями, таким образом существует рынок конфискованной недвижимости. Данные объекты залога реализуются через судебных исполнителей, путем продажи через публичные торги. Недвижимость, продающейся с публичных торгов преобретается очищеной от всех возможных задолжностей. Иногда эти объекты продаются по низкой рыночной цене.
Мы гарантируем, что все сложнейшие параметры сделки будут осуществлены правильно, как с технической, так и с юридической стороны.
