 |
 |
Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно простой. Иностранец, как физическое лицо, может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости, кроме земли, которая приобретается на юридическое лицо (фирма зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица, могут иметь до 100 % капитала). Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Если объект покупки дом вместе с землей, участок земли можно оформить только на фирму.
Как начало, предложим Вам варианты недвижимости сообразно Ваших требований и критерий, после чего предлагаем Вам сделать ознакомительную поездку и осмотр предлагаемых объектов и после окончательного определения и решения покупателя следует проверка с нашей стороны всех документов и статуса недвижимости (ипотека, запреты на продажу и т.д.)
Затем процесс выглядит таким образом:
1. Подписание предварительного договора.
Когда объект выбран, покупатель оставляет застройщику резервационный депозит, то есть предварительный взнос – в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости. Обычно сумма депозита составляет от €1000 до €2000. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главной обязанностью продавца/застройщика является не продавать третьим лицам недвижимость и не заключать договора с третьим лицами, и продавать покупателю „чистую“ недвижимость. А также предоставить своевременную сдачу в эксплуатацию и качество строительства.
 |
 |
Что должно быть в предварительном договоре:
– объявление сторон;
– подробное описание объекта покупки;
– цена покупки, суммы промежуточных плат и моменты их оплаты;
– дата получения акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку с окончанием стройки (если
объект достраивается);
– подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
– санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
– санкции, в случае если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.
Желательно, чтобы договор был составлен на двух языках – болгарском и русском или болгарском и английском.
После подписания предварительного договора покупатель оплачивает согласно схемы оплаты.
2. Передача право собственности посредством подписание нотариального акта.
При подписании нотариального акта (документ на право собственности) необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Нотариальный акт совершается у болгарского нотариуса, в районе действия которого находится объект продажи. После подписания документа между продавцом и покупателем (при необходимости назначается лицензированный переводчик), и заверки их подписей, нотариус регистрирует покупку недвижимости и передает нотариальный акт в Агенство по Вписываниям – это обязательная процедура, где судьи по вписываниям вносят изменения обстоятельств по данному объекту в Государственный реестр недвижимого имущества и заверяют нотариальный акт. Сразу после регистрации покупатель получает заверенный акт. Эта процедура длится 2-3 рабочих дня.
При оформлении нотариального акта оплачиваются местные налоги и нотариальные таксы, которые приблизительно составляют 4 % от стоимости указаной в нотариальном акте (эта стоимость не может быть ниже налоговой оценки).
3. Регистрация недвижимости.
После покупки и получения нотариального акта следует процедура по регистрации вашей недвижимости:
- БУЛСТАТ - После того как нотариальный акт получен, покупатель-иностранец обязан в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстат реестре, чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.
- Регистрация недвижимости в Налоговой инспекции – После завершения нотариальной сделки, покупатель обязан в 2-х месячный законный срок, задекларирoвать свою недвижимость в муниципальной налоговой администрации. Декларация происходит посредством заполнения бланка (декларации) и предъявления номера БУЛСТАТ и копии Нотариального Акта.
- Энергокомпании и ВиК – сопроводительные документы энергокомпании и ВиК
* Если покупатель не имеет возможность присуствовать и выполнять все эти обязаности лично, то может уполномочить нотариально своего представителя. Наши сотрудники могут посодействовать в этом направлении.
