Часто задаваемые вопросы
1. Какие налоги и сборы заплачивают собственники недвижимости в Болгарии?
- Собственники жилья в Болгарии должны платить налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора. Суммы налога и сбора уплачиваются двумя равными долями. Каждый муниципалитет в Болгарии сам определяет размер налога на недвижимость и сбора на вывоз мусора.Размер налога жилье в Болгарии не может быть меньше чем 0,10% и больше чем 0,45% от налоговой стоимости жилья. Обычно размер налога составляет в размере 0,20-0,35% от налоговой стоимости квартиры. Сбор на вызов мусора составляет в размере 0,15-0,30% от налоговой стоимости жилья. Влияние на размер суммы оказывают налоговая стоимость недвижимости и местоположение жилья. Владелец двухкомнатной квартиры площадью около 65-70 квадратных метров в большом болгарском городе (София, Пловдив, Варна, Бургас), чья налоговая стоимость находится в рамках 40-50 тысяч евро, должен платить налог на недвижимость и сбор на вызов мусора в размере приблизительно 100-200 евро в год.
Владельцы земли сельскохозяйственного назначения (пахотной земли) в Болгарии освобождены от уплаты налога на землю.
2. Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая?
- Не смотря на то, что цены на недвижимость в Болгарии в последние 10 лет поднялись в несколько раз, болгарская недвижимость остается самой недорогой в Евросоюзе, так как, во-первых, рост цен начался от очень низкой базы – например двухкомнатная квартира в большом болгарском городе, площадью 65-70 кв.м., в 2000-2001 году стоила 10-12 тысяч долларов. Во-вторых, оплата труда в Болгарии – самая низкая среди всех 27 стран Европейского союза. Средняя зарплата в Болгарии в 2011 году состовляет 320 евро. Минимальная зарплата составляет 125 евро (с первого сентября 2011 года повысится и будет составлять 140 евро). В-третьих, – цены на стройматериалы в Болгарии тоже очень низкие.
3. Что такое Акт 16?
- На каждом этапе строительства зданий в Болгарии подписываются разные документы, называемые актами – например Акт-14, Акт-15 и т.д. Акт-16, – это последний документ, удостоверяющий, что здание полностью закончено и введено в эксплуатацию.
4. Что такое Нотариальный акт?
- Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Болгарии. В нем записаны имена и другие данные продавца и покупателя, дата совершения сделки, местоположение недвижимости и другую информацию, относящуюся к недвижимости.
В Болгарии нотариальным актом называют договоры передачи (купли-продажи) недвижимого имущества (квартир, апартаментов, домов, земельных участков и т.п.), который подписан продавцом и покупателем и заверен нотариусом. Это единственный документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости в Болгарии.
5. Покупка недвижимости в Болгарии дает ли право на получение Вида На Жительства (ВНЖ)?
- Нет, приобретение недвижимости в Болгарии не дает автоматически право на получение ВНЖ.
- Единственные случаи, в которых покупатель недвижимости в Болгарии имеет право сразу получить ВНЖ, согласно Закону об иностранцев в Республики Болгарии, это:
а) при покупке недвижимости в Болгарии;
б) если покупатель недвижимости в Болгарии является пенсионером и располагает достаточными средствами на проживание в Болгарии.
- ВНЖ издается сроком на 6 месяцев или на год. По истечении срока его нужно продлевать в течении 5 лет, после чего можно получить Постоянное Место Жительства (ПМЖ) в Болгарии.
6. Какие права дает покупка недвижимости в Болгарии?
- Владелец недвижимости в Болгарии имеет право получить мультивизу сроком на 3 года (самый большой срок среди всех стран Европейското союза). После получения этой визы владелец недвижимости может проводить в Болгарии по 6 месяцев в году (итого - полтора года в течении трех лет). По истечении срока визы ее можно продлить опять сроком на 3 года.
7. Как иностранный пенсионер может получить ВНЖ в Болгарии?
- Сначала иностранный пенсионер долже оформить себе визу категории “D”. Для этой цели пенсионер должен подать в болгарском посольстве следующие документы:
- Нотариально заверенная копия Нотариального акта (документа, удостоверяющего право собственности), если у пенсионера имеется собственное жилье в Болгарии. (оформляется в Болгарии)
- Извлечение из банковского счета какого-либо банка, находящуюся на территории Болгарии, в котором должно быть не менее 3000 левов (около 1540 евро). (оформляется в Болгарии)
- Копия заграничного паспорта.
- Справка об отсутствии судимости. (оформляется в Болгарии)
- Медицинская страховка на один год. (оформляется в Болгарии)
- Разрешение на пребывание в Болгарии - стоит 500 левов. (оформляется в Болгарии)
- Справка из пенсионной службы, удостоверяющей, что человек является пенсионером. (оформляется в России).
Виза типа “D” выдается сроком на 6 месяцев. После получения этой визы пенсионер должен приехать в Болгарии и подать в службу Миграции по своему будущему местожительству пакет документов на болгарском языке, которые потверждают основания иностранного пенсионера для получения ВНЖ в Болгарии. Пенсионер также подает заявление-просьбу для получения статуса человека, продолжительно пребывающего на территории Европейского союза.
8. Сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии?
- Стоимость электроенергии для населения в Болгарии составляет в среднем 17 стотинок (9 евроцентов) за 1 кВт/ч (с НДС).
- Стоимость воды для населения в Болгарии составляет в среднем 1,7 лева (90 евроцентов) за 1 кубометр (с НДС).
- Каждый собственник жилья в Болгарии заплачивает в месяц сумму, не менее 1% от минимальной зарплаты в Болгарии (сейчас мин. зарплата составляет 240 левов, с 1.09.2011 – 270 левов). Эта сумма поступает в фонде “Ремонт и реконструция здания”. Владельцы жилья также собирают деньги на оплату электроэнергии и уборки мест общественного пользования. Эти суммы обычно составляют в размере 4-8 левов (2-4 евро) в месяц.
- Владельцы квартир в комплексах закрытого типа в горнолыжных и морских курортах Болгарии оплачивают годовой сбор по обслуживанию комплекса (охрана, уборка, ремонт и т.д.), который составляет в среднем 7-10 евро за квадратный метр в год.
9. Какие налоги и сборы нужно платить при покупке недвижимости в Болгарии?
- При совершении сделки с недвижимостью в Болгарии нужно платить следующие налоги и сборы:
- Нотариальный сбор - определяется согласно тарифов, установленных в болгарском Законе о нотариате. Зависит от налоговой стоимости недвижимости.
- Сбор о вписывании в реестре недвижимости. Составляет 0,1% от налоговой стоимости недвижимости.
- Местный налог - каждый муниципалитет в Болгарии сам определяет размер ставки местного налога. Максимальный размер ставки налога: 3% от налоговой стоимости недвижимости. В большинстве городов Болгарии ставка местного налога установлена в размере от 1% до 2,5% от налоговой стоимости недвижимости.
10. Что такое РЗП (Развернутая Застроенная Площадь)?
- РЗП это сбор площадей всех этажах в данном здании. Возмем к примеру двухэтажный дом. Площадь первого етажа составляет 100 квадратных метров и площадь второго этажа - тоже 100 квадратных метров. В таком случае Развернутая Застроенная Площадь будет 100 + 100 = 200 квадратных метров.
11. Что такое "Строительство закончено "под ключ"?
- Термин “под ключ” означает, что строительство здания полностью закончено – крыша построена, стены оштукатурены, пол накрыт, окна поставлены, в доме есть канализация, дом электрифицирован и т.д.
12. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
- Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созополь, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена (Северное Черноморье Болгарии), в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие. А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.
13. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
- В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.
14. Где в стране есть международные аэропорты?
- Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Прямые чартерные полеты осуществляются в аэропорты Варны и Бургаса в летний сезон.
15. Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду?
- Да, Вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с управляющей компанией комплекса, в котором расположена Ваша квартира, либо с независимой управляющей компанией, которых в Болгарии много, тем самым обеспечив аренду квартиры круглый год.
16. Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
- Болгария - это страна без политический потрясений, поэтому оснований для беспокойства нет. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.
